299 775 €
Bien
79 m²
AURAY
56400
N/A
vs marché
3 795
€/m²
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Bien • 4 pièces • 79 m²
AURAY (56400)
Jardin
Belle opportunité dans le centre d'Auray, profitez des dernières opportunités sur ce lotissement dans le centre d'Auray. Les magasins et la mer à quelques minutes. . Une maison com...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 775 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 275 €
Prix net vendeur
285 500 €
Frais de notaire
+21 408 €
Émoluments
3 214 €
Droits & taxes
16 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 183 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 183 €
Capital à emprunter
321 183 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 839 €/mois | 11 633 €/mois | 322 476 € | 33 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 338 160 € | 49 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 366 840 € | 77 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 816 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 431 700 € | 142 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
10 428 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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