535 401 €

Bien 130 m²

AURAY 56400

N/A vs marché

4 118 €/m²

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535 401 €

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Bien • 5 pièces • 130 m²

AURAY (56400)

Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 240 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Idéalement située à Auray, à proximité immédiate des commerces et des commodités, cette très belle longère entièrement rénovée allie avec élégance le charme de l'ancien et le confo...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 535 401 €

Honoraires agence (~5,0%) -25 495 €

Prix net vendeur 509 906 €

Frais de notaire +36 799 €

Émoluments 5 365 €

Droits & taxes 30 084 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 572 200 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 572 200 €

Capital à emprunter 572 200 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 839 €/mois	20 724 €/mois	574 476 €	59 496 €	3,15%
10 ans	5 020 €/mois	15 212 €/mois	602 400 €	87 420 €	3,20%
15 ans	3 631 €/mois	11 003 €/mois	653 580 €	138 600 €	3,30%
20 ans	2 960 €/mois	8 970 €/mois	710 400 €	195 420 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 564 €/mois	7 770 €/mois	769 200 €	254 220 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,21%

17 160 €/an

Rendement net

2,03%

après charges

Cashflow

-2 375 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).