235 000 €
Bien
30 m²
AURAY
56400
N/A
vs marché
7 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Local commercial • 30 m²
AURAY (56400) • Centre Ville Historique
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,69%
3 960 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-1 255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2024 | 5 Rue Du Gumenen | 200 000 € | 38 m² | 5 263 € |
| 03/06/2024 | 113 Rue Abbe Philippe Le Gall | 197 000 € | 47 m² | 4 191 € |
| 13/02/2024 | 9 Rue Charles De Blois | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 07/11/2023 | 10 Rle Jean Marca | 177 300 € | 48 m² | 3 694 € |
| 01/09/2023 | 67 Rue Abbe Joseph Martin | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 31/08/2023 | 16 Rue Saint Sauveur | 248 638 € | 43 m² | 5 782 € |
| 28/06/2023 | 9 Rue De L Eveque | 195 000 € | 46 m² | 4 239 € |