100 900 €
Bien
412 m²
AURAY
56400
N/A
vs marché
245
€/m²
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Bien • 412 m²
AURAY (56400)
Jardin
Brech/Auray. Nouveau lotissement de seulement 7 lots situé à l'entrée d'Auray, proche des collèges/lycées, commodités, accès 4 voies et gare LGV. Terrains entre 412 m² et 592 m², v...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 805 €
Prix net vendeur
96 095 €
Frais de notaire
+8 417 €
Émoluments
1 398 €
Droits & taxes
5 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
109 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
109 317 €
Capital à emprunter
109 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 109 788 € | 11 403 € | 3,15% |
| 10 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 115 080 € | 16 695 € | 3,20% |
| 15 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 124 920 € | 26 535 € | 3,30% |
| 20 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 135 840 € | 37 455 € | 3,40% |
| 25 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 147 000 € | 48 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
53,90%
54 384 €/an
Rendement net
34,44%
après charges
Cashflow
+2 495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 532 €/an
Charges copro. NR
2 472 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 807 €/an
GLI (2,5%)
1 360 €/an
Vacance locative
4 530 €/an
Total charges
16 851 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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