571 240 €
Bien
300 m²
AURAY
56400
N/A
vs marché
1 904
€/m²
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Bien • 300 m²
TRAVAUX
AURAY (56400)
Jardin
A l'entrée d'Auray, local commercial à rénover ou reconstruire sur une parcelle constructible de 1400 m². Secteur résidentiel et zonage Ubc au PLU en vigueur.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
571 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 202 €
Prix net vendeur
544 038 €
Frais de notaire
+39 140 €
Émoluments
5 692 €
Droits & taxes
32 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
610 380 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
610 380 €
Capital à emprunter
610 380 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 296 €/mois | 22 109 €/mois | 612 864 € | 63 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 355 €/mois | 16 227 €/mois | 642 600 € | 93 258 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 873 €/mois | 11 736 €/mois | 697 140 € | 147 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 158 €/mois | 9 570 €/mois | 757 920 € | 208 578 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 820 500 € | 271 158 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
39 600 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-1 303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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