613 600 €

Bien 160 m²

AURAY 56400

N/A vs marché

3 835 €/m²

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613 600 €

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Bien • 7 pièces • 160 m²

AURAY (56400)

Construction 1800

Calme Terrasse

DPE D 227 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Hyper-centre AURAY - Dans un environnement calme Immobilier vous propose, en exclusivité, cette superbe maison en pierre récemment rénovée. Alliant le charme de l'ancien et le cont...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 613 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -29 219 €

Prix net vendeur 584 381 €

Frais de notaire +41 907 €

Émoluments 6 079 €

Droits & taxes 34 478 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 655 507 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 655 507 €

Capital à emprunter 655 507 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 835 €/mois	23 742 €/mois	658 140 €	68 184 €	3,15%
10 ans	5 751 €/mois	17 427 €/mois	690 120 €	100 164 €	3,20%
15 ans	4 160 €/mois	12 606 €/mois	748 800 €	158 844 €	3,30%
20 ans	3 391 €/mois	10 276 €/mois	813 840 €	223 884 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 938 €/mois	8 903 €/mois	881 400 €	291 444 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,44%

21 120 €/an

Rendement net

2,19%

après charges

Cashflow

-2 636 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).