199 380 €
Terrain
557 m²
AURAY
56400
-11%
vs marché
358
€/m²
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Terrain • 557 m²
AURAY (56400) • La Gare
Terrain
557 m²
Exposition Sud
Jardin
Seulement chez : toutes commodités et transports à pied depuis ce terrain constructible de 557 m², hors lotissement (réseaux au devant dont le tout à l'égout), vous pourrez y impla...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 380 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 494 €
Prix net vendeur
189 886 €
Frais de notaire
+14 850 €
Émoluments
2 297 €
Droits & taxes
11 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 230 €
Capital à emprunter
214 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 215 460 € | 22 653 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 33 273 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 713 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 267 120 € | 74 313 € | 3,45% |
| 25 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 291 000 € | 98 193 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,88%
73 524 €/an
Rendement net
23,59%
après charges
Cashflow
+2 984 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 127 €/an
Charges copro. NR
3 342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 147 €/an
GLI (2,5%)
1 838 €/an
Vacance locative
6 125 €/an
Total charges
22 729 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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