113 000 €
T2
48 m²
AUPS
83630
+2%
vs marché
2 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 000 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
AUPS (83630)
Terrain
35 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 381 €
Prix net vendeur
107 619 €
Frais de notaire
+9 207 €
Émoluments
1 508 €
Droits & taxes
6 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 207 €
Capital à emprunter
122 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 122 724 € | 12 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 128 640 € | 18 654 € | 3,20% |
| 15 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 139 680 € | 29 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 151 680 € | 41 694 € | 3,40% |
| 25 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 164 400 € | 54 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
6 336 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, AUPS ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, AUPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ARTIGNOSC SUR VERDON
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109 000 € | 1 982 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 MOISSAC BELLEVUE
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119 000 € | 2 125 € | 56 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 5446 Rue Rosette Ciofi | 194 750 € | 45 m² | 4 328 € |
| 09/12/2024 | 5514 Rue De L Horloge | 116 000 € | 52 m² | 2 231 € |
| 29/10/2024 | 5673 Rue Des Barrins | 130 000 € | 36 m² | 3 611 € |
| 16/10/2024 | 5744 Rue Martin Biagini | 50 000 € | 38 m² | 1 316 € |
| 02/10/2024 | 891 Che Du Cade | 165 000 € | 48 m² | 3 438 € |
| 01/08/2024 | 5724 Rue Martin Biagini | 124 720 € | 31 m² | 4 023 € |
| 20/06/2024 | 34 Rue De L Eglise | 80 850 € | 37 m² | 2 185 € |
| 07/06/2024 | 240 Che Du Cade Carraire 1 | 430 000 € | 66 m² | 6 515 € |
| 07/06/2024 | 5135 Collet De La Garde | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 27/05/2024 | 5442 Rue Marechal Foch | 320 000 € | 38 m² | 8 421 € |
| 07/05/2024 | 5642 Rue De L Eglise | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 02/05/2024 | 5587 Rue De L Eperon | 112 700 € | 45 m² | 2 504 € |
| 08/12/2023 | 5785 Rue De L Eperon | 82 934 € | 50 m² | 1 659 € |
| 07/12/2023 | 5796 Rue Fontette | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 30/11/2023 | 5226 Le Plan | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |