84 500 €
T2
46 m²
AUPS
83630
+3%
vs marché
1 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
AUPS (83630)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 783 €
Prix net vendeur
79 717 €
Frais de notaire
+7 294 €
Émoluments
1 241 €
Droits & taxes
4 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 794 €
Capital à emprunter
91 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 92 148 € | 9 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 96 600 € | 13 986 € | 3,20% |
| 15 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 104 940 € | 22 326 € | 3,30% |
| 20 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 114 000 € | 31 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 411 €/mois | 1 245 €/mois | 123 300 € | 40 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,19%
6 072 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AUPS ↘ -0.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AUPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5457 Rue Marechal Foch | 120 000 € | 33 m² | 3 636 € |
| 17/06/2025 | 16 Rue Jules Philibert | 87 000 € | 60 m² | 1 450 € |
| 30/04/2025 | 5950 Les Aires | 137 000 € | 48 m² | 2 854 € |
| 24/02/2025 | 12 Rue Albert 1er | 65 000 € | 39 m² | 1 667 € |
| 13/02/2025 | 5600 Rue Jules Philibert | 230 000 € | 30 m² | 7 667 € |
| 31/01/2025 | 6016 Pl Marechal Joffre | 65 000 € | 40 m² | 1 625 € |
| 10/01/2025 | 12 Av Georges Clemenceau | 77 500 € | 46 m² | 1 685 € |
| 06/01/2025 | 188 Che De La Grave | 62 000 € | 29 m² | 2 138 € |
| 18/12/2024 | 6017 Rue Jules Philibert | 62 000 € | 35 m² | 1 771 € |
| 28/10/2024 | 7 Rue Des Barrins | 67 000 € | 52 m² | 1 288 € |
| 04/10/2024 | 8b Av Georges Clemenceau | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 06/08/2024 | 1 Rue Du Haut De La Place | 65 000 € | 44 m² | 1 477 € |
| 21/05/2024 | 5471 Gr Grand Rue | 77 500 € | 31 m² | 2 500 € |
| 30/04/2024 | 8 Rue Du Marche | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 20/11/2023 | 9 Rue Martin Biagini | 94 550 € | 51 m² | 1 854 € |