65 000 €
T3
51 m²
AUPS
83630
-37%
vs marché
1 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²
AUPS (83630) • Aups
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 389 €
Prix net vendeur
61 611 €
Frais de notaire
+6 052 €
Émoluments
1 067 €
Droits & taxes
3 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 052 €
Capital à emprunter
71 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 71 316 € | 7 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 234 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 374 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 454 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,36%
6 732 €/an
Rendement net
6,43%
après charges
Cashflow
-30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUPS ↘ -2.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AUPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5457 Rue Marechal Foch | 120 000 € | 33 m² | 3 636 € |
| 17/06/2025 | 16 Rue Jules Philibert | 87 000 € | 60 m² | 1 450 € |
| 30/04/2025 | 5950 Les Aires | 137 000 € | 48 m² | 2 854 € |
| 24/02/2025 | 12 Rue Albert 1er | 65 000 € | 39 m² | 1 667 € |
| 31/01/2025 | 6016 Pl Marechal Joffre | 65 000 € | 40 m² | 1 625 € |
| 10/01/2025 | 12 Av Georges Clemenceau | 77 500 € | 46 m² | 1 685 € |
| 18/12/2024 | 6017 Rue Jules Philibert | 62 000 € | 35 m² | 1 771 € |
| 28/10/2024 | 7 Rue Des Barrins | 67 000 € | 52 m² | 1 288 € |
| 04/10/2024 | 8b Av Georges Clemenceau | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 06/08/2024 | 1 Rue Du Haut De La Place | 65 000 € | 44 m² | 1 477 € |
| 21/05/2024 | 5471 Gr Grand Rue | 77 500 € | 31 m² | 2 500 € |
| 30/04/2024 | 8 Rue Du Marche | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 20/11/2023 | 9 Rue Martin Biagini | 94 550 € | 51 m² | 1 854 € |
| 19/10/2023 | 4 Rue Marechal Foch | 95 000 € | 49 m² | 1 939 € |
| 05/10/2023 | 5542 Pl Louis Gauthier | 117 150 € | 70 m² | 1 674 € |