174 000 €
T4
92 m²
AUNEUIL
60390
-28%
vs marché
1 891
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
AUNEUIL (60390) • Auneuil
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 286 €
Prix net vendeur
165 714 €
Frais de notaire
+13 192 €
Émoluments
2 065 €
Droits & taxes
9 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 192 €
Capital à emprunter
187 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 187 908 € | 19 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 197 040 € | 28 568 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 848 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 84 428 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,98%
12 144 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUNEUIL ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUNEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 6 Bois Ple | 173 000 € | 110 m² | 1 573 € |
| 10/01/2025 | 52 Imp Du Caillois | 224 000 € | 81 m² | 2 765 € |
| 27/12/2024 | 101 Rue De La Cuesta | 262 000 € | 110 m² | 2 382 € |
| 19/11/2024 | 41 Grand Bailly | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 07/11/2024 | 509 Rue Rene Duchatel | 184 000 € | 92 m² | 2 000 € |
| 10/10/2024 | 212 Rue De Friancourt | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 04/09/2024 | 25 All Des Pins | 122 000 € | 79 m² | 1 544 € |
| 09/08/2024 | 519 Rue Du Moulin | 242 000 € | 108 m² | 2 241 € |
| 26/07/2024 | 61 Imp Marinet | 312 600 € | 103 m² | 3 035 € |
| 08/07/2024 | 70 Rue Du Stade | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 03/05/2024 | 239 Rue Du Merisier Noir | 177 500 € | 82 m² | 2 165 € |
| 11/12/2023 | 281 Rue Du Bel Air | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 27/10/2023 | 785 Rue Du Bouriffle | 151 000 € | 85 m² | 1 776 € |
| 11/10/2023 | 22 Rte De Gisors | 188 000 € | 110 m² | 1 709 € |
| 31/08/2023 | 150 Rue Du Lac | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |