189 200 €
T3
65 m²
AUNEUIL
60390
+37%
vs marché
2 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 200 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
AUNEUIL (60390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 010 €
Prix net vendeur
180 190 €
Frais de notaire
+14 185 €
Émoluments
2 204 €
Droits & taxes
10 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 385 €
Capital à emprunter
203 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 431 €/mois | 7 367 €/mois | 204 204 € | 21 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 214 080 € | 31 034 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 232 380 € | 49 334 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 252 480 € | 69 434 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
8 580 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUNEUIL ↗ +15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUNEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5 Rue De L Eglise - Troussures | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 10/01/2025 | 52 Imp Du Caillois | 224 000 € | 81 m² | 2 765 € |
| 16/10/2024 | 267 Rte De Gisors | 157 000 € | 66 m² | 2 379 € |
| 10/10/2024 | 212 Rue De Friancourt | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 04/09/2024 | 25 All Des Pins | 122 000 € | 79 m² | 1 544 € |
| 29/08/2024 | 201 Rue Des Vignes | 157 000 € | 64 m² | 2 453 € |
| 08/07/2024 | 70 Rue Du Stade | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 08/07/2024 | 70 Rue Du Stade | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 03/05/2024 | 239 Rue Du Merisier Noir | 177 500 € | 82 m² | 2 165 € |
| 20/02/2024 | 455 Rue De St Leger | 55 000 € | 49 m² | 1 122 € |
| 22/01/2024 | 106 Rue Des Vignes | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |
| 15/12/2023 | 205 Rue Du Gen Leclerc | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 11/12/2023 | 281 Rue Du Bel Air | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 07/11/2023 | 184 All Des Pins | 97 000 € | 64 m² | 1 516 € |
| 27/10/2023 | 785 Rue Du Bouriffle | 151 000 € | 85 m² | 1 776 € |