305 000 €
T5
126 m²
AUNEAU
28700
+6%
vs marché
2 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
AUNEAU (28700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 134 €
Prix net vendeur
291 866 €
Frais de notaire
+21 845 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 845 €
Capital à emprunter
326 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 328 188 € | 34 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 344 160 € | 50 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 111 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 441 900 € | 147 740 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
16 632 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUNEAU ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AUNEAU
1 805-1 955€
84j
1 945-2 095€
175j
2 107-2 257€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 20 Rue De La Chesnaye | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 16/12/2025 | 12 Rue De La Chaumiere | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |
| 25/11/2025 | 1 Rue Guy De La Vasselais | 288 100 € | 105 m² | 2 744 € |
| 21/11/2025 | 1 Rte De Garnet | 233 000 € | 109 m² | 2 138 € |
| 12/11/2025 | 13 Rue Du Chateau | 250 000 € | 112 m² | 2 232 € |
| 05/11/2025 | 5b Rue Guy De La Vasselais | 275 000 € | 147 m² | 1 871 € |
| 09/10/2025 | 7 Rue Du Bois De Bordeaux | 276 750 € | 111 m² | 2 493 € |
| 07/08/2025 | 74 Grande Rue D'equillemont | 272 000 € | 119 m² | 2 286 € |
| 19/06/2025 | 23b Rue Saint Remy | 271 000 € | 110 m² | 2 464 € |
| 14/06/2025 | 1 Rue De La Chesnaye | 237 900 € | 110 m² | 2 163 € |
| 06/06/2025 | 10b Rue De La Chaumiere | 266 250 € | 109 m² | 2 443 € |
| 27/05/2025 | 13 Rue Texier Gallas | 273 200 € | 132 m² | 2 070 € |
| 13/05/2025 | 16 Rue De La Chaumiere | 225 000 € | 123 m² | 1 829 € |
| 09/05/2025 | 57 Rue Des Floralies | 200 000 € | 146 m² | 1 370 € |
| 16/04/2025 | 41 Rue Louis Marcille | 284 700 € | 130 m² | 2 190 € |