155 000 €
T4
66 m²
AUNEAU
28700
+12%
vs marché
2 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 66 m²
AUNEAU (28700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 081 €
Prix net vendeur
146 919 €
Frais de notaire
+11 903 €
Émoluments
1 885 €
Droits & taxes
8 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 903 €
Capital à emprunter
166 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 167 580 € | 17 368 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 408 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 908 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
8 712 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
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12 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2024 | 42 Rue Marceau | 225 500 € | 50 m² | 4 510 € |
| 15/10/2024 | 21 Rue Marceau | 224 000 € | 53 m² | 4 226 € |
| 24/07/2024 | 10 Av Gambetta | 350 000 € | 50 m² | 7 000 € |
| 16/07/2024 | 61 Rue Pasteur | 93 000 € | 58 m² | 1 603 € |
| 25/05/2024 | 44 Rue De La Resistance | 144 000 € | 66 m² | 2 182 € |
| 16/05/2024 | 4 Rue De La Chaumiere | 132 100 € | 59 m² | 2 239 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue De Chartres | 140 180 € | 70 m² | 2 003 € |
| 04/04/2024 | 2 Rue De Chartres | 94 000 € | 46 m² | 2 043 € |
| 28/11/2023 | 12 Rue Pasteur | 121 500 € | 69 m² | 1 761 € |
| 07/07/2023 | 8 Rue Texier Gallas | 133 000 € | 62 m² | 2 145 € |
| 07/07/2023 | 27 Pl Du Marche | 320 000 € | 50 m² | 6 400 € |
| 30/05/2023 | 2 Rue De La Resistance | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |