289 000 €
T5
142 m²
AUNEAU
28700
-7%
vs marché
2 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
AUNEAU (28700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
18 744 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUNEAU ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AUNEAU
1 516-1 666€
118j
1 822-1 972€
97j
1 980-2 130€
181j
2 145-2 295€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARDELU
|
289 000 € | 2 035 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUNAY SOUS AUNEAU
|
289 000 € | 2 035 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUNAY SOUS AUNEAU
|
289 000 € | 2 035 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T7 AUNAY SOUS AUNEAU
|
292 000 € | 1 973 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T5 AUNAY SOUS AUNEAU
|
286 000 € | 1 972 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T7 ARDELU
|
295 000 € | 2 235 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T6 BEVILLE LE COMTE
|
298 000 € | 2 055 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEVILLE LE COMTE
|
298 000 € | 2 055 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEVILLE LE COMTE
|
298 000 € | 2 055 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLEURY
|
298 000 € | 2 055 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 ARDELU
|
299 000 € | 1 954 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARDELU
|
299 000 € | 1 954 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUNEAU
|
299 000 € | 1 812 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T5 MAISONS
|
277 000 € | 1 979 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS
|
277 000 € | 1 979 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 13 Rue Texier Gallas | 273 200 € | 132 m² | 2 070 € |
| 26/02/2025 | 53b Rue De La Resistance | 247 750 € | 113 m² | 2 192 € |
| 10/02/2025 | 36 Rue Du Bois De Fourche | 319 000 € | 143 m² | 2 231 € |
| 07/02/2025 | 6b Rue Du Point Du Jour | 260 450 € | 127 m² | 2 051 € |
| 04/02/2025 | 35 Rue De Chartres | 225 000 € | 116 m² | 1 940 € |
| 31/01/2025 | 34 Rue Des Fremonts | 300 200 € | 120 m² | 2 502 € |
| 15/01/2025 | 23 Rue Carnot | 288 500 € | 147 m² | 1 963 € |
| 23/12/2024 | 12 Rue Des Anciens Combat D Afn | 284 400 € | 144 m² | 1 975 € |
| 03/12/2024 | 9 Le Bois De Jolivet | 104 160 € | 130 m² | 801 € |
| 04/11/2024 | 7 Rue Des Floralies | 299 000 € | 123 m² | 2 431 € |
| 06/09/2024 | 18 Rue De La Chesnaye | 200 000 € | 132 m² | 1 515 € |
| 20/06/2024 | 38b Rue Du Four A Chaux | 332 000 € | 140 m² | 2 371 € |
| 24/05/2024 | 13 Rue Des Aigremonts | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 11/04/2024 | 3 Pl De La Cour Pavee | 336 950 € | 153 m² | 2 202 € |
| 01/03/2024 | 1 Rue Du Moulin A Vent | 136 000 € | 150 m² | 907 € |