180 000 €
T3
91 m²
AUNEAU
28700
-28%
vs marché
1 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 3 pièces • 91 m²
AUNEAU (28700)
Terrain
1 180 m²
Jardin
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 67 215 € | 3,45% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 88 875 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
12 012 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUNEAU ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ARDELU
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190 000 € | 2 088 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 20 Rue De La Chesnaye | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 22/12/2025 | 7f Rue Des Bergeries | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 12/12/2025 | 9 Ham De La Fontaine St-maur | 220 200 € | 73 m² | 3 016 € |
| 25/11/2025 | 1 Rue Guy De La Vasselais | 288 100 € | 105 m² | 2 744 € |
| 21/11/2025 | 1 Rte De Garnet | 233 000 € | 109 m² | 2 138 € |
| 12/11/2025 | 23 Rue Des Nonains | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 21/10/2025 | 6 Ham De La Fontaine St-maur | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 13/10/2025 | 36 Imp Du Vallon | 267 500 € | 86 m² | 3 110 € |
| 09/10/2025 | 7 Rue Du Bois De Bordeaux | 276 750 € | 111 m² | 2 493 € |
| 29/09/2025 | 45 Rue Louis Marcille | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 05/09/2025 | 32 Imp Du Vallon | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |
| 10/07/2025 | 36 Rue Des Vignerons | 249 000 € | 75 m² | 3 320 € |
| 07/07/2025 | 13 All Des Semoirs | 216 800 € | 88 m² | 2 464 € |
| 01/07/2025 | 12 Rue Des Nonains | 243 000 € | 87 m² | 2 793 € |
| 19/06/2025 | 23b Rue Saint Remy | 271 000 € | 110 m² | 2 464 € |