105 000 €
T4
92 m²
AUNAY SOUS AUNEAU
28700
-52%
vs marché
1 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
AUNAY SOUS AUNEAU (28700) • Aunay-sous-Auneau
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 114 324 € | 12 008 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 120 000 € | 17 684 € | 3,25% |
| 15 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 130 320 € | 28 004 € | 3,35% |
| 20 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 141 840 € | 39 524 € | 3,45% |
| 25 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 154 500 € | 52 184 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,57%
12 144 €/an
Rendement net
7,29%
après charges
Cashflow
+30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUNAY SOUS AUNEAU ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUNAY SOUS AUNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AUNAY SOUS AUNEAU
2 028-2 178€
152j
2 158-2 308€
101j
2 318-2 468€
127j
2 808-2 958€
212j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AUNAY SOUS AUNEAU
|
95 000 € | 969 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 1 Rue Emile Carre | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 23/10/2025 | 1 Rue Du General De Gaulle | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 21/10/2025 | 20ter Rue De Froideville | 222 500 € | 81 m² | 2 747 € |
| 09/10/2025 | 14 Rue De Paris | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 22/08/2025 | 20 Rue Emile Carre | 220 770 € | 93 m² | 2 374 € |
| 01/08/2025 | 6 Rue Du Petit Moulin | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 31/07/2025 | 4 Rte De La Gare | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 25/07/2025 | 21 Rue De La Poste | 192 000 € | 90 m² | 2 133 € |
| 10/07/2025 | 30 Rue Jacques Sevestre | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 24/03/2025 | 7 Rue Des Groseilliers | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |
| 27/02/2025 | 37 Rue Du Grand Mont | 179 600 € | 95 m² | 1 891 € |
| 16/01/2025 | 15 Rue De La Vallee | 194 550 € | 85 m² | 2 289 € |
| 09/01/2025 | 31 Rue Jacques Sevestre | 248 000 € | 104 m² | 2 385 € |
| 29/07/2024 | 28 Rue De Paris | 151 900 € | 96 m² | 1 582 € |
| 09/07/2024 | 3 Rue De L Orme | 211 200 € | 107 m² | 1 974 € |