93 833 €
Bien
45 m²
AUNAY SOUS AUNEAU
28700
N/A
vs marché
2 085
€/m²
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Local commercial • 45 m²
AUNAY SOUS AUNEAU (28700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 833 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 468 €
Prix net vendeur
89 365 €
Frais de notaire
+7 955 €
Émoluments
1 333 €
Droits & taxes
5 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 788 €
Capital à emprunter
101 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 102 228 € | 10 619 € | 3,15% |
| 10 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 107 160 € | 15 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 116 280 € | 24 671 € | 3,30% |
| 20 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 126 480 € | 34 871 € | 3,40% |
| 25 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 136 800 € | 45 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,33%
5 940 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 10 Rue De Paris | 188 750 € | 42 m² | 4 494 € |
| 11/10/2024 | 32 Rue Jacques Sevestre | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 11/04/2024 | 3 Rue De La Tordiere | 136 400 € | 52 m² | 2 623 € |
| 15/03/2024 | 5 Rue De La Poterie | 191 400 € | 46 m² | 4 161 € |
| 15/03/2024 | 3 Rue De La Poterie | 191 400 € | 30 m² | 6 380 € |
| 14/09/2023 | 22 Rue De Paris | 215 000 € | 62 m² | 3 468 € |
| 01/08/2023 | 13 Rue Du Petit Mont | 128 000 € | 61 m² | 2 098 € |
| 14/06/2023 | 5 Rue De La Tordiere | 108 000 € | 52 m² | 2 077 € |