128 000 €

T3 78 m²

AUNAY SOUS AUNEAU 28700

N/A vs marché

1 641 €/m²

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128 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²

AUNAY SOUS AUNEAU (28700) • Aunay-sous-Auneau

DPE F

Quartier Aunay-sous-Auneau

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 128 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -6 673 €

Prix net vendeur 121 327 €

Frais de notaire +10 147 €

Émoluments 1 639 €

Droits & taxes 7 158 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 138 147 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 138 147 €

Capital à emprunter 138 147 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 651 €/mois	5 003 €/mois	138 684 €	14 352 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 212 €/mois	3 673 €/mois	145 440 €	21 108 €	3,20%
15 ans	877 €/mois	2 658 €/mois	157 860 €	33 528 €	3,30%
20 ans	715 €/mois	2 167 €/mois	171 600 €	47 268 €	3,40%
25 ans	619 €/mois	1 876 €/mois	185 700 €	61 368 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,04%

10 296 €/an

Rendement net

5,05%

après charges

Cashflow

-219 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 858 €/an

Charges copro. NR 468 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 721 €/an

GLI (2,5%) 257 €/an

Vacance locative 858 €/an

Total charges 3 312 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Distribution des prix

Appartement 3p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2024	24 Rue De L Eglise	126 000 €	70 m²	1 800 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).