76 000 €
T5
85 m²
AUNAC
16460
-22%
vs marché
894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
AUNAC (16460)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 619 €
Prix net vendeur
72 381 €
Frais de notaire
+6 790 €
Émoluments
1 170 €
Droits & taxes
4 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 790 €
Capital à emprunter
82 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 83 160 € | 8 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 19 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,76%
11 220 €/an
Rendement net
9,29%
après charges
Cashflow
+159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, AUNAC ↘ -0.1% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 13 Rue De Chez Piquelot | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 13/01/2025 | 13 Rue De L Eglise Chenommet | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 13/01/2025 | 1 Rue De Chez Piquelot | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |
| 08/01/2025 | 97 Rue Du Coteau | 114 500 € | 84 m² | 1 363 € |
| 13/09/2024 | 15b Rue De La Charente | 14 500 € | 85 m² | 171 € |
| 13/09/2024 | 15b Rue De La Charente | 145 000 € | 85 m² | 1 706 € |
| 05/07/2024 | 28 Rue De La Charente | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 17/04/2024 | 5 Rue De La Plaine | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 16/04/2024 | 28a Rue De La Charente | 113 700 € | 67 m² | 1 697 € |
| 16/04/2024 | 28a Rue De La Charente | 113 700 € | 66 m² | 1 723 € |
| 25/08/2023 | 12 Rue Haute | 191 730 € | 76 m² | 2 523 € |
| 24/05/2023 | 14 Rue De Chez Piquelot | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 22/05/2023 | 9 Che De La Trotte | 20 000 € | 75 m² | 267 € |
| 14/04/2023 | 9 All De La Prairie Aunac | 180 220 € | 88 m² | 2 048 € |