157 900 €
T8
160 m²
AUNAC
16460
-15%
vs marché
987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 900 €
Maison • 8 pièces • 160 m²
AUNAC (16460)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 073 €
Prix net vendeur
151 827 €
Frais de notaire
+12 239 €
Émoluments
1 932 €
Droits & taxes
8 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 139 €
Capital à emprunter
170 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 731 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 26 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 275 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 228 600 € | 75 475 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,38%
21 120 €/an
Rendement net
8,49%
après charges
Cashflow
+218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 AUNAC
|
157 900 € | 987 € | 160 m² | 8 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/08/2024 | 1 Rte De Villefagnan | 190 000 € | 165 m² | 1 152 € |
| 27/05/2024 | 3 Rue De L Eglise Chenommet | 40 000 € | 130 m² | 308 € |
| 30/10/2023 | 7b Rue Basse Bayers | 93 000 € | 140 m² | 664 € |