272 451 €
T4
99 m²
AUMUR
39410
+45%
vs marché
2 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 451 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
AUMUR (39410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 451 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 974 €
Prix net vendeur
259 477 €
Frais de notaire
+19 623 €
Émoluments
2 964 €
Droits & taxes
15 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 074 €
Capital à emprunter
292 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 491 €/mois | 10 579 €/mois | 293 244 € | 30 378 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 307 560 € | 44 694 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 333 540 € | 70 674 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 362 640 € | 99 774 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 392 700 € | 129 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
13 068 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, AUMUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 AUMUR
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267 069 € | 2 671 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AUBIN
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246 750 € | 2 597 € | 95 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/07/2024 | 2 Rue Des Aubepins | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 22/03/2024 | 28 Rue De Bourgogne | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 05/12/2023 | 20a Rue Du Centre | 144 000 € | 81 m² | 1 778 € |
| 22/11/2023 | 1 Rue Des Ormeaux | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 15/09/2023 | 12 Rue Des Chenes | 214 600 € | 103 m² | 2 083 € |