210 000 €
T4
103 m²
AUMONT AUBRAC
48130
+16%
vs marché
2 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
AUMONT AUBRAC (48130)
Terrain
903 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 957 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 609 €
Capital à emprunter
225 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
13 596 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUMONT AUBRAC ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUMONT AUBRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AUMONT AUBRAC
|
210 000 € | 2 039 € | 103 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 388 Rte Du Languedoc | 122 000 € | 95 m² | 1 284 € |
| 13/12/2024 | 191 Rte De La Chapelle | 161 000 € | 103 m² | 1 563 € |
| 29/10/2024 | 65 Rte De Prat Long | 123 750 € | 110 m² | 1 125 € |
| 25/07/2024 | 9 Imp Du Patus | 266 280 € | 90 m² | 2 959 € |
| 02/04/2024 | 6 Rue Saint Joseph | 149 000 € | 90 m² | 1 656 € |
| 27/03/2024 | 221 Rte De La Croix | 33 600 € | 98 m² | 343 € |
| 21/09/2023 | 6303 Lot Des Plos | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 16/05/2023 | 6068 L Adrech - Aumont | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |
| 04/05/2023 | 6084 Les Huttes - Aumont | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 05/04/2023 | 6 Rue Du Prieure | 122 000 € | 110 m² | 1 109 € |
| 30/03/2023 | 5107 La Combe - Javols | 70 000 € | 85 m² | 824 € |