39 000 €
T2
130 m²
AUMONT AUBRAC
48130
-80%
vs marché
300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 000 €
Maison • 2 pièces • 130 m²
AUMONT AUBRAC (48130) • Aumont-Aubrac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 679 €
Prix net vendeur
37 321 €
Frais de notaire
+4 313 €
Émoluments
762 €
Droits & taxes
2 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 313 €
Capital à emprunter
43 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 43 512 € | 4 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 619 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 779 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
44,00%
17 160 €/an
Rendement net
27,88%
après charges
Cashflow
+734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 2 pièces, AUMONT AUBRAC ↗ +28.5% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, AUMONT AUBRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AUMONT AUBRAC
|
39 000 € | 300 € | 130 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1 Pl De La Croix | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 18/06/2025 | 210 Rte De La Croix | 80 000 € | 150 m² | 533 € |
| 19/02/2025 | 9b Rte D Auvergne | 175 000 € | 132 m² | 1 326 € |
| 29/10/2024 | 65 Rte De Prat Long | 123 750 € | 110 m² | 1 125 € |
| 27/01/2024 | 17 Rue De Beauregard - Aumont | 175 500 € | 154 m² | 1 140 € |
| 20/12/2023 | 20 Voie Romaine | 275 600 € | 152 m² | 1 813 € |
| 18/09/2023 | 5325 Rte D Aubrac | 100 000 € | 140 m² | 714 € |
| 16/05/2023 | 6068 L Adrech - Aumont | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |
| 05/04/2023 | 6 Rue Du Prieure | 122 000 € | 110 m² | 1 109 € |