35 500 €
T3
66 m²
AUMESSAS
30770
-71%
vs marché
538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 500 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
AUMESSAS (30770) • Aumessas
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 690 €
Prix net vendeur
33 810 €
Frais de notaire
+4 061 €
Émoluments
717 €
Droits & taxes
1 994 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 561 €
Capital à emprunter
39 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 39 732 € | 4 128 € | 3,15% |
| 10 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 41 640 € | 6 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 251 €/mois | 761 €/mois | 45 180 € | 9 576 € | 3,30% |
| 20 ans | 205 €/mois | 621 €/mois | 49 200 € | 13 596 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 177 €/mois | 536 €/mois | 53 100 € | 17 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,54%
8 712 €/an
Rendement net
15,35%
après charges
Cashflow
+268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUMESSAS ↗ +1.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AUMESSAS
|
35 500 € | 538 € | 66 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2024 | 5272 Le Cornier | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 30/07/2024 | 5093 La Viale | 87 000 € | 80 m² | 1 088 € |
| 05/07/2024 | 5090 La Viale | 96 500 € | 70 m² | 1 379 € |
| 04/07/2024 | 5076 Las Crottes | 197 350 € | 85 m² | 2 322 € |
| 28/03/2024 | 5044 Le Village | 149 000 € | 70 m² | 2 129 € |
| 03/10/2023 | 5073a La Viale | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 19/04/2023 | 5071 La Viale | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 23/03/2023 | 5289 Les Cambares | 156 610 € | 68 m² | 2 303 € |