55 000 €
T3
76 m²
AUMES
34530
-63%
vs marché
724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
AUMES (34530) • Aumes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,24%
10 032 €/an
Rendement net
11,45%
après charges
Cashflow
+222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUMES ↗ +5.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 5 Rue Racine | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 08/11/2024 | 9 Rue Basse | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 25/07/2024 | 7 Rue Du Four | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 05/01/2024 | 3 Rue Des Ecoles | 123 000 € | 80 m² | 1 538 € |
| 23/10/2023 | 11 Pl De La Mairie | 156 825 € | 62 m² | 2 529 € |
| 13/10/2023 | 5 Rue Corneille | 172 000 € | 65 m² | 2 646 € |
| 26/07/2023 | 2b Rue Du Champ Du Noyer | 264 800 € | 90 m² | 2 942 € |
| 21/04/2023 | 16 Rue Des Ecoles | 219 000 € | 78 m² | 2 808 € |
| 12/04/2023 | 5 Rue Du Four | 74 600 € | 58 m² | 1 286 € |