193 000 €
T5
105 m²
AUMAGNE
17770
+14%
vs marché
1 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
AUMAGNE (17770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 311 €
Prix net vendeur
184 689 €
Frais de notaire
+14 493 €
Émoluments
2 247 €
Droits & taxes
10 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 493 €
Capital à emprunter
207 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 208 320 € | 21 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 31 657 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 237 060 € | 50 317 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 777 € | 3,40% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 92 257 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,18%
13 860 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUMAGNE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUMAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST BRIS DES BOIS
|
190 000 € | 1 863 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRIS DES BOIS
|
190 000 € | 1 863 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRIS DES BOIS
|
190 000 € | 1 863 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T7 BRIZAMBOURG
|
189 000 € | 1 909 € | 99 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRIZAMBOURG
|
189 000 € | 1 909 € | 99 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRIZAMBOURG
|
189 000 € | 1 909 € | 99 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRIZAMBOURG
|
189 000 € | 1 909 € | 99 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRIZAMBOURG
|
189 000 € | 1 909 € | 99 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRIZAMBOURG
|
189 000 € | 1 909 € | 99 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRIZAMBOURG
|
189 000 € | 1 909 € | 99 m² | 7 | Voir |
|
T5 MIGRON
|
179 000 € | 1 673 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIGRON
|
179 000 € | 1 673 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIGRON
|
179 000 € | 1 673 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIGRON
|
179 000 € | 1 673 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIGRON
|
179 000 € | 1 543 € | 116 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/08/2024 | 32 Rue Des Fins Bois | 270 200 € | 120 m² | 2 252 € |
| 25/06/2024 | 49 Rue Des Fins Bois | 109 300 € | 90 m² | 1 214 € |
| 08/12/2023 | 15 Imp Des Chaussees | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 30/11/2023 | 19b Rue De La Pepiniere | 142 000 € | 97 m² | 1 464 € |
| 23/11/2023 | 7 Che Des Gaviments | 111 000 € | 84 m² | 1 321 € |
| 19/07/2023 | 13 Rue Du Verger Neuf | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 25/05/2023 | 3 Rue Du Breuillac | 55 000 € | 86 m² | 640 € |