225 000 €
T7
90 m²
AULT
80460
+5%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 7 pièces • 90 m²
AULT (80460)
Terrain
128 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 242 928 € | 25 558 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 254 880 € | 37 510 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 59 470 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 83 830 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 110 830 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
11 880 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 10 Bd Victor Hugo | 86 000 € | 86 m² | 1 000 € |
| 11/12/2025 | 10 Imp Derloche | 119 000 € | 80 m² | 1 488 € |
| 14/11/2025 | 10 Rue De Paris | 95 950 € | 99 m² | 969 € |
| 08/08/2025 | 17 Bd Carnot | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 01/08/2025 | 14 Rue Quinquerue | 128 000 € | 81 m² | 1 580 € |
| 31/07/2025 | 5 Rue Charles Brehamet | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 26/06/2025 | 4 Imp Desmond | 158 000 € | 92 m² | 1 717 € |
| 16/05/2025 | 31 Rue Du Hamel | 173 210 € | 110 m² | 1 575 € |
| 29/04/2025 | 2 Rte Des Tilleuls Cise | 260 100 € | 71 m² | 3 663 € |
| 31/03/2025 | 21 Bd Du Bel Air | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 24/03/2025 | 8 Rue Mariage | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 27/02/2025 | 58 Rue Du 11 Novembre 1918 | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 20/02/2025 | 33 Rue Jean Mermoz | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 29/01/2025 | 11 Rue Du 11 Novembre 1918 | 159 000 € | 71 m² | 2 239 € |
| 21/01/2025 | 17 Av Saintes Marie | 157 000 € | 83 m² | 1 892 € |