77 000 €
T2
34 m²
AULT
80460
-25%
vs marché
2 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
SANS TRAVAUX
AULT (80460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 358 €
Prix net vendeur
72 642 €
Frais de notaire
+6 808 €
Émoluments
1 173 €
Droits & taxes
4 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 808 €
Capital à emprunter
83 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 84 252 € | 8 825 € | 3,20% |
| 10 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 88 440 € | 13 013 € | 3,25% |
| 15 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 96 120 € | 20 693 € | 3,35% |
| 20 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 104 640 € | 29 213 € | 3,45% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 38 573 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
4 488 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AULT ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 95 Rue De Saint Valery | 77 330 € | 23 m² | 3 362 € |
| 02/12/2025 | 6 Rue De La Mer | 109 000 € | 27 m² | 4 037 € |
| 31/10/2025 | 37 Rue D Eu | 190 000 € | 24 m² | 7 917 € |
| 28/10/2025 | 3 Rue De La Mer | 89 850 € | 34 m² | 2 643 € |
| 28/10/2025 | 43 Rue De Saint Valery | 82 300 € | 20 m² | 4 115 € |
| 17/10/2025 | 54 Bd Michel Couillet | 82 125 € | 42 m² | 1 955 € |
| 07/10/2025 | 3 Rue De La Descente A La Mer | 62 000 € | 30 m² | 2 067 € |
| 28/08/2025 | 9 Rle De La Grande Rue | 95 000 € | 34 m² | 2 794 € |
| 22/08/2025 | 95 Rue De Saint Valery | 74 800 € | 23 m² | 3 252 € |
| 25/07/2025 | 12 Bd Delarue | 145 000 € | 30 m² | 4 833 € |
| 11/07/2025 | 30 Gr Grande Rue | 122 000 € | 24 m² | 5 083 € |
| 07/07/2025 | 28 Bd Du Phare | 285 000 € | 34 m² | 8 382 € |
| 30/06/2025 | 6 Rue De La Mer | 92 400 € | 29 m² | 3 186 € |
| 10/06/2025 | 7 Rue Du Moulin | 89 000 € | 38 m² | 2 342 € |
| 19/05/2025 | 5 Rue De La Mer | 104 500 € | 38 m² | 2 750 € |