252 000 €
T5
85 m²
AULT
80460
+39%
vs marché
2 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
AULT (80460) • Ault
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
240 000 €
Frais de notaire
+18 287 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 287 €
Capital à emprunter
270 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 271 824 € | 28 566 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 285 240 € | 41 982 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 309 780 € | 66 522 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 337 200 € | 93 942 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 367 200 € | 123 942 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
11 220 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AULT ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AULT
2 600-2 750€
163j
2 712-2 862€
144j
2 874-3 024€
359j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 10 Bd Victor Hugo | 86 000 € | 86 m² | 1 000 € |
| 11/12/2025 | 10 Imp Derloche | 119 000 € | 80 m² | 1 488 € |
| 14/11/2025 | 10 Rue De Paris | 95 950 € | 99 m² | 969 € |
| 08/08/2025 | 17 Bd Carnot | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 01/08/2025 | 14 Rue Quinquerue | 128 000 € | 81 m² | 1 580 € |
| 31/07/2025 | 5 Rue Charles Brehamet | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 26/06/2025 | 4 Imp Desmond | 158 000 € | 92 m² | 1 717 € |
| 29/04/2025 | 2 Rte Des Tilleuls Cise | 260 100 € | 71 m² | 3 663 € |
| 25/03/2025 | 49 Rue Du Hamel | 142 800 € | 67 m² | 2 131 € |
| 24/03/2025 | 8 Rue Mariage | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 27/02/2025 | 58 Rue Du 11 Novembre 1918 | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 20/02/2025 | 33 Rue Jean Mermoz | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 29/01/2025 | 11 Rue Du 11 Novembre 1918 | 159 000 € | 71 m² | 2 239 € |
| 21/01/2025 | 17 Av Saintes Marie | 157 000 € | 83 m² | 1 892 € |
| 14/01/2025 | 79 Av Du General Leclerc | 233 900 € | 87 m² | 2 689 € |