185 000 €
T4
63 m²
AULT
80460
+33%
vs marché
2 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
AULT (80460) • Ault
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
8 316 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AULT ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 15b Rue De Paris | 169 320 € | 52 m² | 3 256 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue De Paris | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 29/04/2025 | 2 Rte Des Tilleuls Cise | 260 100 € | 71 m² | 3 663 € |
| 28/04/2025 | 9 Rue Gros | 80 000 € | 46 m² | 1 739 € |
| 07/04/2025 | 7 Rue Continentale | 97 000 € | 44 m² | 2 205 € |
| 14/03/2025 | 71 Rue Du Hamel | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue De Dalhausen | 134 000 € | 54 m² | 2 481 € |
| 20/02/2025 | 33 Rue Jean Mermoz | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 14/02/2025 | 138 Rue De Saint Valery | 116 250 € | 56 m² | 2 076 € |
| 31/01/2025 | 52 Av Du General Leclerc | 103 000 € | 61 m² | 1 689 € |
| 29/01/2025 | 11 Rue Du 11 Novembre 1918 | 159 000 € | 71 m² | 2 239 € |
| 21/01/2025 | 17 Av Saintes Marie | 157 000 € | 83 m² | 1 892 € |
| 14/01/2025 | 6 Rte Departementale 940 | 39 000 € | 61 m² | 639 € |
| 27/12/2024 | 20 Rte Du Vieux Chene Cise | 190 000 € | 59 m² | 3 220 € |
| 23/12/2024 | 16 Gde Avenue Du Bois De Cise | 276 076 € | 80 m² | 3 451 € |