198 000 €
T3
58 m²
AULT
80460
+30%
vs marché
3 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
AULT (80460) • Ault
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 322 €
Prix net vendeur
187 678 €
Frais de notaire
+14 699 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 699 €
Capital à emprunter
212 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 213 528 € | 22 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
7 656 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AULT ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AULT
|
198 000 € | 3 414 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 7 Rue Du Moulin | 89 000 € | 38 m² | 2 342 € |
| 19/05/2025 | 5 Rue De La Mer | 104 500 € | 38 m² | 2 750 € |
| 21/03/2025 | 3 Rue Leveille | 192 000 € | 60 m² | 3 200 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue De L Esplanade | 185 750 € | 60 m² | 3 096 € |
| 26/12/2024 | 30 Rue De Saint Valery | 128 025 € | 38 m² | 3 369 € |
| 12/11/2024 | 3 Av Du Casino | 98 000 € | 59 m² | 1 661 € |
| 09/09/2024 | 12 Av Du Casino | 111 000 € | 48 m² | 2 313 € |
| 05/03/2024 | 14 Av Du Casino | 33 953 € | 45 m² | 755 € |
| 26/02/2024 | 7 Gr Grande Rue | 138 635 € | 42 m² | 3 301 € |
| 23/02/2024 | 29 Rue Quinquerue | 77 710 € | 59 m² | 1 317 € |
| 09/02/2024 | 148 Rue De Saint Valery | 108 300 € | 47 m² | 2 304 € |
| 30/01/2024 | 8 Imp De La Montagne | 140 150 € | 50 m² | 2 803 € |
| 22/01/2024 | 19 Rue Gros | 110 500 € | 45 m² | 2 456 € |
| 21/07/2023 | 146 Rue De Saint Valery | 101 000 € | 41 m² | 2 463 € |
| 06/07/2023 | 2 Imp De La Montagne | 116 641 € | 44 m² | 2 651 € |