124 000 €
T2
49 m²
AULT
80460
-14%
vs marché
2 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
AULT (80460) • Ault
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 019 €
Prix net vendeur
116 981 €
Frais de notaire
+9 849 €
Émoluments
1 598 €
Droits & taxes
6 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 849 €
Capital à emprunter
133 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 134 400 € | 13 936 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 140 880 € | 20 416 € | 3,20% |
| 15 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 152 820 € | 32 356 € | 3,30% |
| 20 ans | 692 €/mois | 2 097 €/mois | 166 080 € | 45 616 € | 3,40% |
| 25 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 180 000 € | 59 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
6 468 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AULT ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6 Rue De La Mer | 92 400 € | 29 m² | 3 186 € |
| 10/06/2025 | 7 Rue Du Moulin | 89 000 € | 38 m² | 2 342 € |
| 19/05/2025 | 5 Rue De La Mer | 104 500 € | 38 m² | 2 750 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue Des Fonts Benits | 74 370 € | 31 m² | 2 399 € |
| 21/03/2025 | 3 Rue Leveille | 192 000 € | 60 m² | 3 200 € |
| 06/02/2025 | 74 Rue De Saint Valery | 105 000 € | 34 m² | 3 088 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue De L Esplanade | 185 750 € | 60 m² | 3 096 € |
| 26/12/2024 | 30 Rue De Saint Valery | 128 025 € | 38 m² | 3 369 € |
| 10/12/2024 | 2 Rue De L Esplanade | 91 800 € | 29 m² | 3 166 € |
| 12/11/2024 | 3 Av Du Casino | 98 000 € | 59 m² | 1 661 € |
| 12/09/2024 | 71 Rue De Saint Valery | 215 000 € | 29 m² | 7 414 € |
| 12/09/2024 | 71 Rue De Saint Valery | 215 000 € | 33 m² | 6 515 € |
| 09/09/2024 | 12 Av Du Casino | 111 000 € | 48 m² | 2 313 € |
| 16/07/2024 | 9 Rue De La Plaine | 92 000 € | 31 m² | 2 968 € |
| 21/06/2024 | Av Du Casino | 108 430 € | 34 m² | 3 189 € |