725 000 €

T12 330 m²

AULT 80460

-8% vs marché

2 197 €/m²

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725 000 €

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Maison • 12 pièces • 330 m²

AULT (80460)

Jardin Cheminée

DPE E 286 kWh/m²

GES F 81 kg CO₂

À seulement trois kilomètres de la mer et à dix minutes de la Baie de Somme, cette jolie demeure, idéalement située entre Mers-les-Bains et Saint-Valéry-sur-Somme, se niche au cœur...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 725 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -27 885 €

Prix net vendeur 697 115 €

Frais de notaire +49 639 €

Émoluments 7 160 €

Droits & taxes 41 129 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 774 639 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 774 639 €

Capital à emprunter 774 639 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 275 €/mois	28 106 €/mois	779 100 €	81 925 €	3,20%
10 ans	6 813 €/mois	20 645 €/mois	817 560 €	120 385 €	3,25%
15 ans	4 933 €/mois	14 948 €/mois	887 940 €	190 765 €	3,35%
20 ans	4 025 €/mois	12 197 €/mois	966 000 €	268 825 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 509 €/mois	10 633 €/mois	1 052 700 €	355 525 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,01%

43 560 €/an

Rendement net

3,84%

après charges

Cashflow

-2 038 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 630 €/an

Charges copro. NR 1 980 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 049 €/an

GLI (2,5%) 1 089 €/an

Vacance locative 3 629 €/an

Total charges 13 527 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

16% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).