114 900 €
T2
39 m²
AULT
80460
0%
vs marché
2 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
AULT (80460)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 504 €
Prix net vendeur
108 396 €
Frais de notaire
+9 261 €
Émoluments
1 516 €
Droits & taxes
6 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 161 €
Capital à emprunter
124 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 124 656 € | 12 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 130 680 € | 18 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 141 840 € | 30 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 154 080 € | 42 336 € | 3,40% |
| 25 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 166 800 € | 55 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
5 148 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AULT ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AULT
|
118 800 € | 3 126 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 AULT
|
118 800 € | 3 126 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T3 AULT
|
124 000 € | 2 696 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T3 AULT
|
124 000 € | 2 696 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T2 AULT
|
98 100 € | 2 515 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 AULT
|
98 000 € | 2 513 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 AULT
|
98 000 € | 2 513 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6 Rue De La Mer | 92 400 € | 29 m² | 3 186 € |
| 10/06/2025 | 7 Rue Du Moulin | 89 000 € | 38 m² | 2 342 € |
| 19/05/2025 | 5 Rue De La Mer | 104 500 € | 38 m² | 2 750 € |
| 13/05/2025 | 9005 Rle Du Casino | 70 000 € | 21 m² | 3 333 € |
| 14/04/2025 | 43 Rue De Saint Valery | 68 800 € | 20 m² | 3 440 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue Des Fonts Benits | 74 370 € | 31 m² | 2 399 € |
| 06/02/2025 | 74 Rue De Saint Valery | 105 000 € | 34 m² | 3 088 € |
| 17/01/2025 | 144 Rue De Saint Valery | 90 950 € | 27 m² | 3 369 € |
| 26/12/2024 | 10 Gr Grande Rue | 41 100 € | 26 m² | 1 581 € |
| 26/12/2024 | 30 Rue De Saint Valery | 128 025 € | 38 m² | 3 369 € |
| 20/12/2024 | 38 Gr Grande Rue | 60 000 € | 25 m² | 2 400 € |
| 10/12/2024 | 2 Rue De L Esplanade | 91 800 € | 29 m² | 3 166 € |
| 12/11/2024 | 3 Av Du Casino | 98 000 € | 59 m² | 1 661 € |
| 08/11/2024 | 7 Gr Grande Rue | 61 000 € | 21 m² | 2 905 € |
| 19/09/2024 | 142 Rue De Saint Valery | 42 100 € | 27 m² | 1 559 € |