303 900 €
T4
134 m²
AULON
31420
+66%
vs marché
2 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 900 €
Maison • 4 pièces • 134 m²
AULON (31420)
Terrain
40 530 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 087 €
Prix net vendeur
290 813 €
Frais de notaire
+21 772 €
Émoluments
3 265 €
Droits & taxes
17 157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 672 €
Capital à emprunter
325 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 893 €/mois | 11 797 €/mois | 327 012 € | 33 908 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 342 840 € | 49 736 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 372 060 € | 78 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 404 400 € | 111 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 437 700 € | 144 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
17 688 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AULON ↗ +5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AULON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AULON
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303 900 € | 2 268 € | 134 m² | 4 | Voir |
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T5 AURIGNAC
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288 764 € | 2 292 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 AURIGNAC
|
277 000 € | 1 731 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 AURIGNAC
|
277 000 € | 1 731 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASSAGNABERE TOURNAS
|
265 000 € | 1 893 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 AURIGNAC
|
259 700 € | 1 675 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 AURIGNAC
|
259 700 € | 1 675 € | 155 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2024 | 173 Peyreng | 120 000 € | 150 m² | 800 € |
| 09/08/2023 | 53 Le Village | 72 575 € | 150 m² | 484 € |
| 23/03/2023 | Mengue | 175 000 € | 117 m² | 1 496 € |