133 000 €
T2
27 m²
AULNAY SOUS BOIS
93600
+15%
vs marché
4 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
AULNAY SOUS BOIS (93600) • edgard-degas
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 528 €
Prix net vendeur
125 472 €
Frais de notaire
+10 431 €
Émoluments
1 679 €
Droits & taxes
7 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 431 €
Capital à emprunter
143 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 143 976 € | 14 889 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 150 960 € | 21 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 163 800 € | 34 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 178 080 € | 48 993 € | 3,40% |
| 25 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 192 900 € | 63 813 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,41%
9 852 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
821 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
690 €/an
GLI (3,0%)
296 €/an
Vacance locative
821 €/an
Total charges
2 911 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
821 €
Fourchette marché
740 - 891 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
9 852 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 821 €
Mensualité crédit
- 617 €
Charges mensuelles
- 243 €
Cashflow négatif ⚠
-39 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AULNAY SOUS BOIS ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AULNAY SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, AULNAY SOUS BOIS
4 075-4 225€
95j
4 255-4 405€
161j
4 374-4 524€
116j
4 565-4 715€
98j
4 687-4 837€
59j
4 844-4 994€
204j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AULNAY SOUS BOIS
|
133 000 € | 4 926 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 AULNAY SOUS BOIS
|
129 000 € | 4 300 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 AULNAY SOUS BOIS
|
125 000 € | 4 167 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 AULNAY SOUS BOIS
|
125 000 € | 4 167 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 AULNAY SOUS BOIS
|
119 900 € | 3 997 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 AULNAY SOUS BOIS
|
116 000 € | 4 296 € | 27 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 34 Rue Jean Charcot | 140 000 € | 37 m² | 3 784 € |
| 02/05/2025 | 12 Rue Des Ecoles | 86 000 € | 36 m² | 2 389 € |
| 18/04/2025 | 22 Rue Georges Seurat | 107 500 € | 33 m² | 3 258 € |
| 16/04/2025 | 16ter Rue Jean Charcot | 72 000 € | 20 m² | 3 600 € |
| 09/04/2025 | 39 Av Anatole France | 162 000 € | 40 m² | 4 050 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Jacques Chirac | 800 000 € | 23 m² | 34 783 € |
| 28/03/2025 | 21b Rue Du Cdt Brasseur | 183 000 € | 23 m² | 7 957 € |
| 27/03/2025 | 11 Bd Strasbourg | 66 000 € | 20 m² | 3 300 € |
| 27/03/2025 | 2 Av Jeanne D Arc | 86 000 € | 18 m² | 4 778 € |
| 14/03/2025 | 107 Av Anatole France | 1 780 000 € | 36 m² | 49 444 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue Des Ecoles | 137 000 € | 30 m² | 4 567 € |
| 13/03/2025 | 5 Rue Julien Mira | 90 000 € | 25 m² | 3 600 € |
| 28/02/2025 | 25 Av Dumont | 55 000 € | 25 m² | 2 200 € |
| 10/02/2025 | 41 Rte De Bondy | 160 000 € | 25 m² | 6 400 € |
| 30/01/2025 | 60 Av Anatole France | 178 000 € | 38 m² | 4 684 € |