829 500 €
T8
227 m²
AULNAY SOUS BOIS
93600
-6%
vs marché
3 654
€/m²
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Créer un compte gratuit829 500 €
Maison • 8 pièces • 227 m²
AULNAY SOUS BOIS (93600) • Nonneville
Terrain
579 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
829 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 904 €
Prix net vendeur
797 596 €
Frais de notaire
+56 532 €
Émoluments
8 124 €
Droits & taxes
47 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
886 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
886 032 €
Capital à emprunter
886 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 591 €/mois | 32 094 €/mois | 889 644 € | 92 216 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 774 €/mois | 23 558 €/mois | 932 880 € | 135 452 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 623 €/mois | 17 039 €/mois | 1 012 140 € | 214 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 584 €/mois | 13 891 €/mois | 1 100 160 € | 302 732 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 971 €/mois | 12 033 €/mois | 1 191 300 € | 393 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
29 964 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-3 477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 497 €/an
Charges copro. NR
1 362 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 097 €/an
GLI (2,5%)
749 €/an
Vacance locative
2 496 €/an
Total charges
9 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 181 à 272 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 6 Rue De Toulouse | 660 000 € | 183 m² | 3 607 € |
| 20/08/2024 | 3 Rue Alesia | 610 000 € | 197 m² | 3 096 € |
| 18/07/2024 | 52 Rue Diderot | 280 000 € | 200 m² | 1 400 € |
| 15/07/2024 | 43 Av Jean Jaures | 575 000 € | 194 m² | 2 964 € |
| 28/06/2024 | 5 Av Du Cdt Marchand | 400 000 € | 208 m² | 1 923 € |
| 16/05/2024 | 35 Rue Alix | 435 000 € | 202 m² | 2 153 € |
| 15/05/2024 | 52 Rue Diderot | 240 000 € | 200 m² | 1 200 € |
| 30/01/2024 | 6 Rue Hallet | 577 050 € | 190 m² | 3 037 € |
| 03/08/2023 | 48b Av Jules Jouy | 754 950 € | 197 m² | 3 832 € |
| 12/06/2023 | 44 Bd Emile Zola | 545 000 € | 206 m² | 2 646 € |