219 000 €
T2
47 m²
AULNAY SOUS BOIS
93600
+8%
vs marché
4 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
AULNAY SOUS BOIS (93600) • le Parc
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 396 €
Prix net vendeur
206 604 €
Frais de notaire
+15 996 €
Émoluments
2 457 €
Droits & taxes
12 189 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 996 €
Capital à emprunter
234 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 235 956 € | 24 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 247 440 € | 35 944 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 268 380 € | 56 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 344 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 104 404 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
9 852 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
821 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
690 €/an
GLI (3,0%)
296 €/an
Vacance locative
821 €/an
Total charges
3 037 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
821 €
Fourchette marché
740 - 891 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
9 852 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 821 €
Mensualité crédit
- 1 016 €
Charges mensuelles
- 253 €
Cashflow négatif ⚠
-448 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AULNAY SOUS BOIS ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AULNAY SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, AULNAY SOUS BOIS
4 075-4 225€
95j
4 255-4 405€
161j
4 374-4 524€
116j
4 565-4 715€
98j
4 687-4 837€
59j
4 844-4 994€
204j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 7 Av Jean Jaures | 247 572 € | 64 m² | 3 868 € |
| 13/06/2025 | 34 Rue Jean Charcot | 140 000 € | 37 m² | 3 784 € |
| 13/06/2025 | 41 Rue Jacques Chirac | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 13/06/2025 | 18 Av Du Quatorze Juillet | 150 000 € | 47 m² | 3 191 € |
| 04/06/2025 | 76 Rue Des Arts | 210 000 € | 44 m² | 4 773 € |
| 03/06/2025 | 28 Rue Fernand Herbaut | 203 000 € | 54 m² | 3 759 € |
| 26/05/2025 | 21b Rue Du Cdt Brasseur | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 22/05/2025 | 4 Rue Des Lilas | 75 000 € | 47 m² | 1 596 € |
| 02/05/2025 | 12 Rue Des Ecoles | 86 000 € | 36 m² | 2 389 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Pierre Semard | 1 850 000 € | 41 m² | 45 122 € |
| 24/04/2025 | 9 Rue Marcel Sembat | 240 000 € | 55 m² | 4 364 € |
| 18/04/2025 | 22 Rue Georges Seurat | 107 500 € | 33 m² | 3 258 € |
| 09/04/2025 | 39 Av Anatole France | 162 000 € | 40 m² | 4 050 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue Des Ecoles | 263 000 € | 58 m² | 4 534 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Des Lilas | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |