355 624 €
T4
72 m²
AULNAY SOUS BOIS
93600
+132%
vs marché
4 939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 624 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
AULNAY SOUS BOIS (93600) • edgard-degas
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 624 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 540 €
Prix net vendeur
337 084 €
Frais de notaire
+24 945 €
Émoluments
3 708 €
Droits & taxes
19 887 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 569 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 569 €
Capital à emprunter
380 569 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 549 €/mois | 13 785 €/mois | 382 116 € | 39 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 400 680 € | 58 168 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 434 700 € | 92 188 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 472 560 € | 130 048 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 514 500 € | 171 988 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,05%
14 412 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 201 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 009 €/an
GLI (3,0%)
432 €/an
Vacance locative
1 201 €/an
Total charges
4 414 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 201 €
Fourchette marché
1 028 - 1 328 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
14 412 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 201 €
Mensualité crédit
- 1 649 €
Charges mensuelles
- 368 €
Cashflow négatif ⚠
-817 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AULNAY SOUS BOIS ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AULNAY SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, AULNAY SOUS BOIS
3 291-3 441€
109j
3 408-3 558€
207j
3 857-4 007€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AULNAY SOUS BOIS
|
360 020 € | 4 045 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 AULNAY SOUS BOIS
|
360 020 € | 4 045 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 AULNAY SOUS BOIS
|
360 240 € | 4 189 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 AULNAY SOUS BOIS
|
346 000 € | 4 220 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 AULNAY SOUS BOIS
|
346 000 € | 4 220 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 AULNAY SOUS BOIS
|
346 000 € | 4 220 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 AULNAY SOUS BOIS
|
345 782 € | 4 491 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 AULNAY SOUS BOIS
|
366 000 € | 4 519 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 AULNAY SOUS BOIS
|
366 000 € | 4 519 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 AULNAY SOUS BOIS
|
366 000 € | 4 519 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 AULNAY SOUS BOIS
|
370 700 € | 4 577 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 AULNAY SOUS BOIS
|
375 000 € | 4 518 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 AULNAY SOUS BOIS
|
376 000 € | 4 530 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 AULNAY SOUS BOIS
|
376 000 € | 4 530 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 AULNAY SOUS BOIS
|
330 000 € | 3 708 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 7 Av Jean Jaures | 247 572 € | 64 m² | 3 868 € |
| 13/06/2025 | 41 Rue Jacques Chirac | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 03/06/2025 | 28 Rue Fernand Herbaut | 203 000 € | 54 m² | 3 759 € |
| 26/05/2025 | 21b Rue Du Cdt Brasseur | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 20/05/2025 | 10 Av De Nonneville | 89 760 € | 78 m² | 1 151 € |
| 30/04/2025 | 5 Av Louis Barrault | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 24/04/2025 | 9 Rue Marcel Sembat | 240 000 € | 55 m² | 4 364 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue Des Ecoles | 263 000 € | 58 m² | 4 534 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Des Lilas | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 12/03/2025 | 6 Pl Jeanne D Arc | 229 000 € | 68 m² | 3 368 € |
| 04/03/2025 | 48 Av De Savigny | 135 000 € | 61 m² | 2 213 € |
| 28/02/2025 | 59 Rue Edgar Degas | 205 010 € | 78 m² | 2 628 € |
| 31/01/2025 | 23 Av Gaston Chauvin | 250 000 € | 54 m² | 4 630 € |
| 30/01/2025 | 6 All De Conde | 112 000 € | 54 m² | 2 074 € |
| 30/01/2025 | 36 Av D Aligre | 207 160 € | 55 m² | 3 767 € |