514 000 €
T5
115 m²
AULNAY SOUS BOIS
93600
+145%
vs marché
4 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit514 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 115 m²
AULNAY SOUS BOIS (93600) • Nonneville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
514 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 476 €
Prix net vendeur
489 524 €
Frais de notaire
+35 401 €
Émoluments
5 170 €
Droits & taxes
28 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
549 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
549 401 €
Capital à emprunter
549 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 567 €/mois | 19 900 €/mois | 551 628 € | 57 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 820 €/mois | 14 606 €/mois | 578 400 € | 83 940 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 627 480 € | 133 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 682 080 € | 187 620 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 742 500 € | 248 040 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
15 180 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, AULNAY SOUS BOIS ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, AULNAY SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 98 Rue De Mitry | 450 000 € | 94 m² | 4 787 € |
| 14/03/2025 | 15 All Du Professeur Monod | 164 840 € | 114 m² | 1 446 € |
| 05/11/2024 | 18 Av De Nonneville | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 21/10/2024 | 6 Rue Du Dr Roux | 500 000 € | 113 m² | 4 425 € |
| 24/06/2024 | 6 Rue Jules Princet | 263 000 € | 108 m² | 2 435 € |
| 08/04/2024 | 6 Av Du Gros Peuplier | 257 000 € | 112 m² | 2 295 € |
| 19/03/2024 | 6 Rue Tournadour | 510 000 € | 98 m² | 5 204 € |
| 13/09/2023 | 64 Rue Louis Coutant | 1 395 000 € | 135 m² | 10 333 € |