361 900 €
T5
106 m²
AULNAY SOUS BOIS
93600
-8%
vs marché
3 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit361 900 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
AULNAY SOUS BOIS (93600) • Vieux Pays
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 584 €
Prix net vendeur
346 316 €
Frais de notaire
+25 579 €
Émoluments
3 797 €
Droits & taxes
20 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 479 €
Capital à emprunter
387 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 632 €/mois | 14 036 €/mois | 389 088 € | 40 357 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 400 €/mois | 10 303 €/mois | 408 000 € | 59 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 442 620 € | 93 889 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 481 200 € | 132 469 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 520 800 € | 172 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
13 992 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AULNAY SOUS BOIS ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AULNAY SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AULNAY SOUS BOIS
2 927-3 077€
153j
3 042-3 192€
130j
3 187-3 337€
139j
3 341-3 491€
149j
3 515-3 665€
233j
3 642-3 792€
132j
3 760-3 910€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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362 000 € | 3 657 € | 99 m² | 5 | Voir |
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362 000 € | 3 620 € | 100 m² | 5 | Voir |
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360 000 € | 3 273 € | 110 m² | 5 | Voir |
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359 000 € | 3 419 € | 105 m² | 5 | Voir |
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365 000 € | 3 042 € | 120 m² | 5 | Voir |
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369 000 € | 3 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
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354 000 € | 2 723 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 AULNAY SOUS BOIS
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350 000 € | 2 692 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 AULNAY SOUS BOIS
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350 000 € | 2 869 € | 122 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 17 Rue Roger Lemaire | 372 000 € | 87 m² | 4 276 € |
| 18/06/2025 | 57 Av Du Raincy | 462 000 € | 117 m² | 3 949 € |
| 02/06/2025 | 14 Rue Alix | 425 000 € | 103 m² | 4 126 € |
| 28/05/2025 | 23 All Du Canal | 233 000 € | 90 m² | 2 589 € |
| 19/05/2025 | 21b Av Jean Jacques Rousseau | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 12/05/2025 | 69 Rue Francis Creno | 360 000 € | 85 m² | 4 235 € |
| 07/05/2025 | 85 Rue P Vaillant Couturier | 325 000 € | 112 m² | 2 902 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Lafayette | 340 000 € | 88 m² | 3 864 € |
| 29/04/2025 | 11 Av De Monaco | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 28/04/2025 | 18 Rue Du Col Moll | 495 000 € | 114 m² | 4 342 € |
| 22/04/2025 | 73 Rue Marcel Sembat | 467 000 € | 98 m² | 4 765 € |
| 18/04/2025 | 16b Av Prevoyants | 380 000 € | 123 m² | 3 089 € |
| 18/04/2025 | 11 Rue Adolphe Petrement | 335 000 € | 91 m² | 3 681 € |
| 14/04/2025 | 20 Rue Du Docteur Schalow | 227 000 € | 93 m² | 2 441 € |
| 11/04/2025 | 8 Av Garibaldi | 362 500 € | 84 m² | 4 315 € |