365 000 €
T3
76 m²
AULNAY SOUS BOIS
93600
+49%
vs marché
4 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
SANS TRAVAUX
AULNAY SOUS BOIS (93600) • le Parc
Étage
4e étage
Construction
1994
Copropriété
115 lots
Exposition Sud
Balcon
Garage
Sous-sol
DPE
D
154 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Aulnay-Sous-Bois - Appartement F3BEL APPARTEMENT F3, d'une SURFACE HABITABLE de 76m², situé dans une RÉSIDENCE de 1994, dans un EXCELLENT SECTEUR, en CENTRE VILLE - GARE et MARCHÉ,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 028 €
Prix net vendeur
345 972 €
Frais de notaire
+25 555 €
Émoluments
3 793 €
Droits & taxes
20 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 555 €
Capital à emprunter
390 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 668 €/mois | 14 145 €/mois | 392 112 € | 40 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 427 €/mois | 10 385 €/mois | 411 240 € | 59 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 446 040 € | 94 541 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 541 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 528 000 € | 176 501 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,53%
12 876 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 073 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
901 €/an
GLI (3,0%)
386 €/an
Vacance locative
1 073 €/an
Total charges
4 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 073 €
Fourchette marché
996 - 1 134 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
12 876 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 073 €
Mensualité crédit
- 1 693 €
Charges mensuelles
- 336 €
Cashflow négatif ⚠
-956 €
Ratio couverture
158%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AULNAY SOUS BOIS ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AULNAY SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AULNAY SOUS BOIS
3 349-3 499€
85j
3 460-3 610€
142j
3 785-3 935€
134j
3 957-4 107€
131j
4 070-4 220€
151j
4 209-4 359€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 7 Av Jean Jaures | 247 572 € | 64 m² | 3 868 € |
| 13/06/2025 | 41 Rue Jacques Chirac | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 26/05/2025 | 21b Rue Du Cdt Brasseur | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 20/05/2025 | 10 Av De Nonneville | 89 760 € | 78 m² | 1 151 € |
| 30/04/2025 | 5 Av Louis Barrault | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue Des Ecoles | 263 000 € | 58 m² | 4 534 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Des Lilas | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 28/03/2025 | 98 Rue De Mitry | 450 000 € | 94 m² | 4 787 € |
| 12/03/2025 | 6 Pl Jeanne D Arc | 229 000 € | 68 m² | 3 368 € |
| 04/03/2025 | 48 Av De Savigny | 135 000 € | 61 m² | 2 213 € |
| 28/02/2025 | 59 Rue Edgar Degas | 205 010 € | 78 m² | 2 628 € |
| 29/01/2025 | 64 Av Du Gros Peuplier | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 21/01/2025 | 19 Rue Du Moulin De La Ville | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 16/01/2025 | 3 All Des Roseaux | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 15/01/2025 | 35 Av De Savigny | 119 000 € | 70 m² | 1 700 € |