1 280 000 €
T8
232 m²
AULNAY SOUS BOIS
93600
+42%
vs marché
5 517
€/m²
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Créer un compte gratuit1 280 000 €
Maison • 8 pièces • 232 m²
AULNAY SOUS BOIS (93600) • prevoyants-chanteloup-pont-de-l-union
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 280 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 231 €
Prix net vendeur
1 230 769 €
Frais de notaire
+86 242 €
Émoluments
12 277 €
Droits & taxes
72 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 366 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 366 242 €
Capital à emprunter
1 366 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 331 €/mois | 49 488 €/mois | 1 371 804 € | 142 187 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 987 €/mois | 36 324 €/mois | 1 438 440 € | 208 823 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 670 €/mois | 26 273 €/mois | 1 560 600 € | 330 983 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 068 €/mois | 21 418 €/mois | 1 696 320 € | 466 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 123 €/mois | 18 555 €/mois | 1 836 900 € | 607 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
30 624 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-6 261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 552 €/an
Charges copro. NR
1 392 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 144 €/an
GLI (2,5%)
766 €/an
Vacance locative
2 551 €/an
Total charges
9 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 185 à 278 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2024 | 3 Rue Alesia | 610 000 € | 197 m² | 3 096 € |
| 18/07/2024 | 52 Rue Diderot | 280 000 € | 200 m² | 1 400 € |
| 15/07/2024 | 43 Av Jean Jaures | 575 000 € | 194 m² | 2 964 € |
| 28/06/2024 | 5 Av Du Cdt Marchand | 400 000 € | 208 m² | 1 923 € |
| 16/05/2024 | 35 Rue Alix | 435 000 € | 202 m² | 2 153 € |
| 15/05/2024 | 52 Rue Diderot | 240 000 € | 200 m² | 1 200 € |
| 30/01/2024 | 6 Rue Hallet | 577 050 € | 190 m² | 3 037 € |
| 03/08/2023 | 48b Av Jules Jouy | 754 950 € | 197 m² | 3 832 € |
| 12/06/2023 | 44 Bd Emile Zola | 545 000 € | 206 m² | 2 646 € |