260 000 €
T5
90 m²
AULNAY SOUS BOIS
93600
-23%
vs marché
2 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
AULNAY SOUS BOIS (93600) • le Parc
Terrain
242 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 376 800 € | 125 872 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
11 880 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AULNAY SOUS BOIS ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AULNAY SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AULNAY SOUS BOIS
2 821-2 971€
49j
2 948-3 098€
146j
3 105-3 255€
101j
3 221-3 371€
209j
3 379-3 529€
133j
3 547-3 697€
314j
3 713-3 863€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 17 Rue Roger Lemaire | 372 000 € | 87 m² | 4 276 € |
| 19/06/2025 | 17 Bd Hoche | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |
| 06/06/2025 | 31 Av Louis Barrault | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 05/06/2025 | 3 Rue Du Progres | 238 000 € | 71 m² | 3 352 € |
| 02/06/2025 | 14 Rue Alix | 425 000 € | 103 m² | 4 126 € |
| 28/05/2025 | 23 All Du Canal | 233 000 € | 90 m² | 2 589 € |
| 20/05/2025 | 41 Rue Du Col Moll | 515 000 € | 82 m² | 6 280 € |
| 19/05/2025 | 21b Av Jean Jacques Rousseau | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 12/05/2025 | 69 Rue Francis Creno | 360 000 € | 85 m² | 4 235 € |
| 02/05/2025 | 101 Rte De Bondy | 310 000 € | 70 m² | 4 429 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue De Beauvais | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 30/04/2025 | 43 Rue P Vaillant Couturier | 310 000 € | 70 m² | 4 429 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Lafayette | 340 000 € | 88 m² | 3 864 € |
| 29/04/2025 | 11 Av De Monaco | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 23/04/2025 | 39 Av Du Gros Peuplier | 377 000 € | 80 m² | 4 713 € |