310 000 €

T7 145 m²

AULNAY SOUS BOIS 93600

-26% vs marché

2 138 €/m²

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310 000 €

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Maison • 7 pièces • 145 m²

AULNAY SOUS BOIS (93600) • prevoyants-chanteloup-pont-de-l-union

Terrain 210 m²

Calme Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE C 132 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

PAVILLON PROCHE CANALAULNAY SUD AU CALME A PROXIMITE DU CANAL BELLE QUALITE DE CONSTRUCTION NON MITOYENNE AVEC GARAGE DOUBLE ATTENANT COMPRENANT: Entrée, double séjour avec cheminé...

Quartier prevoyants-chanteloup-pont-de-l-union

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 310 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 349 €

Prix net vendeur 296 651 €

Frais de notaire +22 172 €

Émoluments 3 320 €

Droits & taxes 17 502 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 332 172 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 332 172 €

Capital à emprunter 332 172 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 970 €/mois	12 030 €/mois	333 480 €	34 526 €	3,15%
10 ans	2 914 €/mois	8 830 €/mois	349 680 €	50 726 €	3,20%
15 ans	2 108 €/mois	6 388 €/mois	379 440 €	80 486 €	3,30%
20 ans	1 718 €/mois	5 206 €/mois	412 320 €	113 366 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 489 €/mois	4 512 €/mois	446 700 €	147 746 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,17%

19 140 €/an

Rendement net

3,92%

après charges

Cashflow

-849 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 595 €/an

Charges copro. NR 870 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 340 €/an

GLI (2,5%) 479 €/an

Vacance locative 1 594 €/an

Total charges 6 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% moins cher

* Maison 7p, AULNAY SOUS BOIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, AULNAY SOUS BOIS ↘ -0.3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/06/2025	57 Av Du Raincy	462 000 €	117 m²	3 949 €
04/06/2025	15 Rue Edouard Cornefert	430 000 €	157 m²	2 739 €
13/05/2025	14 All Des Bosquets	1 050 000 €	146 m²	7 192 €
18/04/2025	16b Av Prevoyants	380 000 €	123 m²	3 089 €
08/04/2025	96 Av De Nonneville	240 000 €	140 m²	1 714 €
31/03/2025	13 Rue Marcel Sembat	348 000 €	120 m²	2 900 €
25/03/2025	58 Av De Mun	540 000 €	130 m²	4 154 €
03/03/2025	21b Av De La Plaine	457 900 €	158 m²	2 898 €
19/02/2025	46 Av Jean Jaures	430 000 €	123 m²	3 496 €
14/02/2025	1 All Louis Poupon	455 000 €	121 m²	3 760 €
07/02/2025	9 Av Paul Louis Courrier	367 400 €	122 m²	3 011 €
28/01/2025	18 Rue De Belfort	365 000 €	121 m²	3 017 €
24/01/2025	88 Rue Brunetiere	462 500 €	120 m²	3 854 €
24/12/2024	7 Av Du Cottage	434 404 €	153 m²	2 839 €
19/12/2024	33 Av Du Bois	370 900 €	132 m²	2 810 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).