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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 67 m²
AULNAY SOUS BOIS ROSE DES VENTS T4 AVEC TERRASSE ET PARKINGDans un quartier en pleine mutation, ouverture prochaine de la ligne 16 du métro aux pieds de l'immeuble, une résidence é...
40 Rue Georges Seurat 93600 Aulnay-sous-Bois
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 734 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AULNAY SOUS BOIS ↗ +9.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, AULNAY SOUS BOIS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, AULNAY SOUS BOISComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 AULNAY SOUS BOIS
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T4 AULNAY SOUS BOIS
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178 000 € | 2 580 € | 69 m² | 4 | Voir |
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178 000 € | 2 253 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 7 Av Jean Jaures | 247 572 € | 64 m² | 3 868 € |
| 13/06/2025 | 41 Rue Jacques Chirac | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 13/06/2025 | 18 Av Du Quatorze Juillet | 150 000 € | 47 m² | 3 191 € |
| 03/06/2025 | 28 Rue Fernand Herbaut | 203 000 € | 54 m² | 3 759 € |
| 26/05/2025 | 21b Rue Du Cdt Brasseur | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 22/05/2025 | 4 Rue Des Lilas | 75 000 € | 47 m² | 1 596 € |
| 20/05/2025 | 10 Av De Nonneville | 89 760 € | 78 m² | 1 151 € |
| 24/04/2025 | 9 Rue Marcel Sembat | 240 000 € | 55 m² | 4 364 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue Des Ecoles | 263 000 € | 58 m² | 4 534 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Des Lilas | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 12/03/2025 | 6 Pl Jeanne D Arc | 229 000 € | 68 m² | 3 368 € |
| 04/03/2025 | 48 Av De Savigny | 135 000 € | 61 m² | 2 213 € |
| 28/02/2025 | 59 Rue Edgar Degas | 205 010 € | 78 m² | 2 628 € |
| 07/02/2025 | 7 Bd Felix Faure | 247 000 € | 49 m² | 5 041 € |
| 07/02/2025 | 2 Sen De Pailleux | 213 000 € | 48 m² | 4 438 € |