60 000 €
T2
140 m²
AULNAY
17470
-81%
vs marché
429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 2 pièces • 140 m²
AULNAY (17470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 584 €
Prix net vendeur
57 416 €
Frais de notaire
+5 755 €
Émoluments
1 018 €
Droits & taxes
3 387 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 755 €
Capital à emprunter
65 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 061 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 421 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 321 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,80%
18 480 €/an
Rendement net
19,53%
après charges
Cashflow
+678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, AULNAY ↘ -0.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, AULNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 5533 Malatrait | 145 000 € | 136 m² | 1 066 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue Romane | 260 000 € | 131 m² | 1 985 € |
| 21/08/2024 | 833 Rte De Mondevis | 236 000 € | 155 m² | 1 523 € |
| 10/06/2024 | 24 Rue Porte St Jean | 23 000 € | 155 m² | 148 € |
| 23/02/2024 | 49 Rue Porte Matha | 207 000 € | 142 m² | 1 458 € |
| 31/01/2024 | 7 Rue Porte St Jean | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |
| 07/11/2023 | 9 Rue Porte St Jean | 60 000 € | 125 m² | 480 € |
| 13/10/2023 | 9 Rue Basse De L'eglise | 110 000 € | 125 m² | 880 € |
| 30/08/2023 | 5 Cr Oiseaux | 132 000 € | 118 m² | 1 119 € |
| 04/07/2023 | 2 Rue Porte Matha | 160 000 € | 135 m² | 1 185 € |
| 20/06/2023 | 2 Rue Des Carmes | 80 880 € | 120 m² | 674 € |
| 17/05/2023 | 2 Rue Du Chateau | 80 000 € | 122 m² | 656 € |