305 000 €
T4
98 m²
AULNAY SUR MAULDRE
78126
+5%
vs marché
3 112
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
AULNAY SUR MAULDRE (78126)
Terrain
970 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 524 €
Prix net vendeur
290 476 €
Frais de notaire
+21 749 €
Émoluments
3 261 €
Droits & taxes
17 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 749 €
Capital à emprunter
326 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 906 €/mois | 11 836 €/mois | 328 104 € | 34 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 344 040 € | 49 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
12 936 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AULNAY SUR MAULDRE ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AULNAY SUR MAULDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AULNAY SUR MAULDRE
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315 000 € | 2 813 € | 112 m² | 5 | Voir |
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315 000 € | 2 813 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 AULNAY SUR MAULDRE
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315 000 € | 2 813 € | 112 m² | 5 | Voir |
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319 000 € | 3 038 € | 105 m² | 4 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 5 Imp Du Haha | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 10/09/2024 | 16 Che De Meulan | 660 000 € | 104 m² | 6 346 € |
| 06/09/2024 | 2 All Du Clos | 45 000 € | 115 m² | 391 € |
| 19/06/2024 | 2 Imp De Caquelaire | 293 900 € | 103 m² | 2 853 € |
| 15/09/2023 | 5 Rue De Maule | 311 000 € | 114 m² | 2 728 € |
| 08/08/2023 | 24 Imp De La Prairie | 157 500 € | 82 m² | 1 921 € |
| 12/07/2023 | 7 Che De Meulan | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 16/05/2023 | 7 Imp Du Haha | 325 000 € | 90 m² | 3 611 € |