375 000 €
T5
163 m²
AULNAY SOUS BOIS
93600
-38%
vs marché
2 301
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 5 pièces • 163 m²
AULNAY SOUS BOIS (93600) • Vieux Pays
Terrain
488 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 423 €
Prix net vendeur
360 577 €
Frais de notaire
+26 557 €
Émoluments
3 933 €
Droits & taxes
21 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 557 €
Capital à emprunter
401 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 800 €/mois | 14 545 €/mois | 403 200 € | 41 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 422 760 € | 61 359 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 458 640 € | 97 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 498 480 € | 137 079 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 540 000 € | 178 599 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
21 516 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-1 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AULNAY SOUS BOIS ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AULNAY SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AULNAY SOUS BOIS
2 927-3 077€
153j
3 042-3 192€
130j
3 187-3 337€
139j
3 341-3 491€
149j
3 515-3 665€
233j
3 642-3 792€
132j
3 760-3 910€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AULNAY SOUS BOIS
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375 000 € | 2 301 € | 163 m² | 5 | Voir |
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T5 AULNAY SOUS BOIS
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349 900 € | 2 147 € | 163 m² | 5 | Voir |
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T8 AULNAY SOUS BOIS
|
349 000 € | 1 950 € | 179 m² | 8 | Voir |
|
T5 AULNAY SOUS BOIS
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329 000 € | 2 150 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 AULNAY SOUS BOIS
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329 000 € | 2 150 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T7 AULNAY SOUS BOIS
|
324 000 € | 2 118 € | 153 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 15 Rue Edouard Cornefert | 430 000 € | 157 m² | 2 739 € |
| 13/05/2025 | 14 All Des Bosquets | 1 050 000 € | 146 m² | 7 192 € |
| 08/04/2025 | 96 Av De Nonneville | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 25/03/2025 | 58 Av De Mun | 540 000 € | 130 m² | 4 154 € |
| 03/03/2025 | 21b Av De La Plaine | 457 900 € | 158 m² | 2 898 € |
| 24/02/2025 | 6 Rue De Toulouse | 660 000 € | 183 m² | 3 607 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue Des Bles D Or | 320 000 € | 175 m² | 1 829 € |
| 24/12/2024 | 7 Av Du Cottage | 434 404 € | 153 m² | 2 839 € |
| 19/12/2024 | 33 Av Du Bois | 370 900 € | 132 m² | 2 810 € |
| 11/12/2024 | 3 Av Jean Jaures | 900 000 € | 154 m² | 5 844 € |
| 19/11/2024 | 8 Rue Barbes | 534 000 € | 134 m² | 3 985 € |
| 14/11/2024 | 25 All Francois 1er | 480 000 € | 140 m² | 3 429 € |
| 30/10/2024 | 6 Rue Auguste Blanqui | 455 000 € | 143 m² | 3 182 € |
| 07/10/2024 | 41 Rue Des Deux Ponts | 348 000 € | 141 m² | 2 468 € |
| 07/10/2024 | 41 Rue Des Deux Ponts | 431 268 € | 141 m² | 3 059 € |